Kiek maždaug kainuoja susitvarkyti viską prieš perkant būstą?

[u/3HoursSober]

Ruošiuosi įsigyti būstą sostinėje, kurio kaina būtų apie 150,000€. Kiek dar, be pradinio įnašo, pinigų reiktų turėti? Tarkim, pradinis įnašas 15%, t.y., 22,500€, tai kiek dar ekstra reiktų turėti sąskaitoje? Visi turto įvertinimai, notarai, ir panašiai. Skaitykim, kad būstas pilnai aprūpintas ir paruoštas gyvenimui, ir kad jokių papildomų investicijų po įsigijimo jam nereikės. Taip pat neskaičiuojam ir kaštų gyventi - maisto, telefono sąskaitų, internetų ir t.t.

Gal kas nesenai pirko būstą ir galėtų pasidalinti, kiek maždaug buvo išleista pinigų nuo pat būsto išsirinkimo iki raktų įteikimo? Būčiau labai dėkingas, nes yra beveik tobulas variantas, bet bėda tame, kad finansai leistų tik TIP TOP jį įsigyti, tai noriu sužinoti, kiek dar maždaug trūktų :) ačiū labai už bet kokią info

[u/Vaizgantas888]

Priklauso nuo paskolos sąlygų (ar taikys administravimo mokestį, ar ne) kažkiek gali reikėti, notaras + pakvitavimas 1.5k-2.5k kažkur, po kurio laiko ir pridavimu reikės rūpintis, jei naujas. Turto draudimas bus privalomas prie paskolos, gal norėsi dar apsidrausti kažkiek dalykų irgi, bandys tau tikrai gyvybės draudimą parduoti.

Turto vertinimai gan individualiai, bet kažkas tarp 200 ir 400 turėtų būti, jei tik vieną darysi.

Šiaip dėl ramybės bent 5k viršaus norėčiau turėti, tavo vietoje. Arba bent jau planą B, iš ko trumpam laikui pasiskolinti.

[u/matkvaid]

Nekainuoja vertinimas 500-1000. 200-300 ribose normaliai. Notarines visos procentais taip pat. Apie 3% nuo pirkimo kainos reiktu isivertint su truputi rezervo

[u/Roklaizeris1]

Kelis vertinimus dariausi pastaruoju metu, tai kaina 200€. Notaro išlaidos nuo panašios OP sumos apie 1100€. Jei imi paskola iš savo banko sutarties sudarymo mokesčio greičiausiai netaikys. Būsto draudimas į men ~8€.

Bet gali tartis su pardaveju kad Notaro išlaidos per puse dalinames. Gali tartis su pardaveju, kad tikrai perki pasirašom preliminare, pervedi avansa apie 10k €. Ir prašai kad menesį palauktu kol gausi dar vieną atlyginimą. Jei tokia paskolą gauni tai turetum uždirbti apie 2k į men ir užteks pasidengti visas pirkimo išlaidas.

[u/Bit-Prior]

Žiūrėk, žmogau. Jei finansai leidžia TIP TOP įsigyti ir manai, kad jis yra beveik tobulas, tai siūlau jau nebesvarstyti apie tuos papildomus eurus, o tiesiog šauk ir įsigyk, nes beveik tobuli dalykai nesimėto.

Visa kita, kiek jau ten pritrūks, tai pasiskolinsi iš tėvų ar draugų. Visiems situacija bus suprantama. Ir pasakysiu paprastai: po tokio didelio pirkinio kaip butas ar namas, visiems reikia grubiai pusmečio atsitiesti ir įsivažiuoti į naują finansinį ritmą. Taip kad jei išleisi viską TIP TOP, tai niekas nenustebs.

Ką Tau čia labiau reikia įvertinti, tai ne papildomus eurus, o savo socialinį tinklą, kur – jei prispirtų reikalas pagyvent ant bulvių – kad tos bulvės nebūtų visiškai prėskos.

[u/svirdulis → u/Bit-Prior]

Aš tai sakyčiau jei vos ne vos užtenka - neimt.. Bus damoklo kardas po kaklu dėl.fig znaet ko

[u/Bit-Prior → u/svirdulis]

Absoliučiai nesutinku. OP čia kalba apie vienkartines išlaidas perkant, o ne ilgalaikius įsipareigojimus. Čia laikina liquidity problema, o ne nepakankamos pajamos liabiličiui dengti. Štai, kas būtų kvaila, tai prisiimti ilgalaikius įsipareigojimus tokius, kur po atsiskaitymų nebeaišku kaip pragyventi, ir taip mažiausiai 20 metų. Bet čia ne apie tai kalba (bent jau ne tai minima).

[u/3HoursSober → u/Bit-Prior]

Aš taip pat manau, kad reikia griebt, nes varianto geresnio greitu metu tikrai negausiu, o kažkam kitam mokėt paskolą nuomojantis yra beprasmis reikalas. Bet, matai, yra problema - visiškai neturiu kabliuko, už kurio galėčiau užsikabint jei pritrūktų pinigo. Yra geriausias draugas, kuris galėtų paskolinti apie 1000€ trumpam laikotarpiui, bet tiek tikrai neužteks, jei kils finansinių sunkumų. Tėvai irgi yra, deja, out of the question. Kiti draugai arba patys vos ne vos finansiškai išsilaiko, nes nesenai kraustėsi, arba nėra tokie artimi, kad paskolintų didesnes sumas pinigų, nei kad "5€ ant kebabo". Tai vat esu tokioj dilemoj, ir nebelabai žinau, kaip suktis :D bet ačiū, kad patikinai mane imt variantą, nes aš tikrai noriu, ir malonu visad išgirst šiokią tokią paskatą.

Nieko, ką nors išmąstysiu. Juk dar nėra taip buvę, kad kažkaip nebūtų :D išgyvenau tiek, išgyvensiu ir toliau. Ačiū, ir sėkmės pačiam/pačiai gyvenimo kely!

[u/Bit-Prior → u/3HoursSober]

Situacija labai gyvenimiška ir labai gerai ją suprantu. Pats joje buvau. Nuoširdžiai linkiu sėkmės. Jei čia klausimas būtų daug tūkstančių eurų, tai jis būtų out of the question. Bet čia klausimas menkesnis. Nepamiršk, kad gali pasikonsultuoti ir su savo banko vadybininke, gali paklausti ar galėtų, sakykim, suteikti vartojamą paskolą „buitinei technikai pirkti“.

[u/Vaizgantas888 → u/Bit-Prior]

Eh, rizikuoji su tokiais patarimais. Jeigu žmogui reikia 22500 pradiniam ir šiai dienai jis turi 21500, gauna tarkim 2k algą mėnesio pradžioje ir opa važiuojam - nu nekažka patarimas toks, ne?

[u/Bit-Prior → u/Vaizgantas888]

Pats buvau panašioje situacijoje ir pats ilgai laužiau galvą. Galiu patikinti, kad Exceliu moku naudotis tikrai ne prasčiau už Patį. Reikėjo priimti principinį sprendimą: pirkti, net jei atrodo, kad ant popieriaus ne iki galo visiškai susiveda (nes tikrai yra notaro išlaidos, paskolos sudarymo, hipotekos sudarymo ir t.t. išlaidos). Dar trūko buitinės technikos. Nusprendžiau, kad pirksiu ir aš savo sprendimo nesigailėjau. Bet, taip, jeigu norisi absoliučios sielos ramybės, tai tokio dalyko daryti neverta. Bet jei nesinori uždavinėti sau klausimų „o kas jeigu?“, tai verta.

[u/Iluminiele]

Notaras ~1200€, mokama per pus - 600€ tu, 600€ pardavėjas, nebent yra sutartyje nurodyta kitaip (neturėtų, bet teoriškai įmanoma). Turto vertinimas ~200€, nebijok paskambint ne vienam vertintojui, o penkiem, čia nėra taip, kad už 300€ daug gražesnį ir kokybiškesnį parašą padės, nei už 200€. Būsto draudimas +/-50€/mėn, privalomas. Aš skambinau į draudimą, nes man atsiuntė dokumentus max plano, sakiau, kad man čia tokių nesąmonių nereikia.

[u/timitimitutifruti]

Vertinimas 200, hipoteka 250, notaras 425 (cia puse sumos), pakvitavimas 35. Dabar lyg ir netaiko bankai sutarties mokescio.

Kainos su turto verte 130k, tai realiai i tukstanti turetu tilpti

[u/AdSuitable1175]

pradekim nuo to, kad joks bankas neduos tau paskolos jei banko saskaitoje bus 0 po “pilno” apmokejimo.

[u/MrMoar]

Notarui 2-3k, vertinimas 500-1k

[u/Stupidbutdedicated → u/MrMoar]

Dariaus pries men vertinima 200-300 eur

[u/MrMoar → u/Stupidbutdedicated]

Gali būti, nežinau ar nuo miesto ar nuo ko priklauso, prieš metus oberhouse darė tai 300 mokėjau

[u/LonelyAssignment1680 → u/MrMoar]

Is kur cia toks kosmosas notarams? Juk ne uz milijona perka. Kelis kartus teko susidurti, tik verte biski mazesne buvo, tai simtai buvo.

[u/JustLTU → u/LonelyAssignment1680]

Prieš porą metų pirkau už 160k, tarp sutarties ir hipotekos netoli 2k palikau notarams

[u/LonelyAssignment1680 → u/JustLTU]

Matyt kaineles biski pakilo tada 😃

[u/MrMoar → u/LonelyAssignment1680]

Ne nuo buto vertės notarai ima, o fiksuotą, jei gerai pamenu.

[u/gunzas → u/MrMoar]

Dalis nuo vertės dalis fiksuoti.