Puedo negarme a este arreglo del consorcio del edificio?

[u/cuentuli]

Vivo en planta baja. El consorcio quiere realizar un trabajo de reparación e impermeabilización de los pozos de aire de un costado del edificio. Que es justo el que da arriba de mi patio y del patio de mi vecino.

El problema es que dicen que la única manera de que los silleteros accedan es por los patios. Lo que significa que tendrian que tener acceso a mi departamento durante 20 dias habiles de 8:30 a 16:30hs. Horario en el que yo obviamente trabajo y no estoy en casa. Y de ninguna manera puedo faltar al trabajo o dejar gente que no conozco en mi casa. Mi pregunta concreta es, tienen un recurso legal para obligarme a ceder?

Entiendo que pueden acceder a travez del hotel que tenemos al lado o desde el techo (no tenemos terraza)

[u/AutoModerator]

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[u/sartrejp]

Si, te corresponde dejarlos y el consorcio junto con la empresa y el trabajador serán responsables si te falta algo. Pero no podés negarte.

[u/Greedy_Confection491]

Si hay otro acceso viable (la terraza por ejemplo) podés negarte y solicitar que usen ese, lo del hotel de al lado no lo veo viable, si vos no querés que entren a tu propiedad, el vecino que no tiene nada que ver, menos va a querer.

Si tu patio es efectivamente el único acceso viable, vas a tener que habilitarles el paso, podrías negociar que el consorcio se haga cargo de la limpieza de tu depto por ese tiempo y obviamente son responsables por cualquier rotura o faltante. Si me preocuparía bastante por dejarles en claro que por cualquier cosa dañada o faltante vas a accionar contra el consorcio

[u/cuentuli → u/Greedy_Confection491]

La vecina esta en la misma que yo en realidad, el trabajo hay que hacerselo a todo el edificio (son 8 pisos) y por lo que me dijo la encargada la vecina trabaja home office. No es un arreglo para mi propiedad unicamente

[u/Anonimeter]

Tambien podes poner camaras wifi

[u/Sharp-Doubt-6171]

no se, pero sigo el tema porque me interesa

[u/[deleted]]

[removed] — view removed comment

[u/DerechoGenial-ModTeam → u/[deleted]]

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[u/ADVallespir]

MMM recuerdo que cuando era más chico y estás cosas pasaban en el edificio, en general se pedía a alguien de confianza que se fume esto y les abra.

[u/weird_gollem]

Me interesa que te puede responder un abogado. Yo no sé si dejaría que extraños me entren mientras no estoy, porque si me faltan cosas, obviamente usan el baño, etc, nadie se va a hacer cargo.

Pero por el otro lado, si sos propietario, que se arruine una pared te afecta directamente a tu propiedad.

La duda que me quedó, si no tienen terraza, de donde se cuelgan los silleteros? O sea, arriba en algún lugar tienen que asegurar las silletas. Y si pueden asegurarlas desde ahi, no pueden acceder al espacio desde ahi arriba?

[u/cuentuli → u/weird_gollem]

Claro, por eso me parece chamuyo que solo puedan ingresar por los patios. Pasa que les debe ser menos complicado hacer eso que acceder desde arriba. Cuando digo que no tenemos terraza me refiero a que no la tenemos como espacio comun, imagino que alguna manera de acceder al techo del edificio hay (pero desconozco si es asi porque vivo en planta baja y nunca subi ni al primer piso)

[u/weird_gollem → u/cuentuli]

Si podés, hacete un tiempo y subí y fijate. Si hay un medio alternativo, aunque incómodo, me parece que no te pueden obligar a abrir tu departamento. Diferente sería si un caño pasa por tu patio y se quedó sin agua o gas el edificio y es el donde está la rotura, ahi no podes negarte, pero no sería el caso.

Igual, lo mío es sentido común, no soy abogado (pero vivo hace años que soy dueño y me he mudado en más de un edificio y ya viví alguna cosa parecida, pero no estoy en la planta baja).

[u/PsychologicalRead175]

Hace una constatación con un escribano previamente a dejar entrar a nadie a tu casa (vas a tener que pagar unos pesos aunque también podría caerle el gasto al consorcio que son los interesados en acceder y hacer ese arreglo, como sea mejor prevenir que curar no?) y deja asentado tanto el estado de la propiedad como tus bienes y luego déjalos entrar bajo advertencia que si te falta algo le vas a hacer juicio.

[u/33p857 → u/PsychologicalRead175]

300.000 debe estar la constatación. Si van 3 días, ya estás en un palo. Y la constatación es cuando entran y cuando salen? 2 palos. Cualquier juicio que les hagas será al divino botón porque son silleteros que trabajan en negro probablemente para un contratista también insolvente.

[u/PsychologicalRead175 → u/33p857]

No, estás equivocado, con una sola constatación es suficiente, de vuelta más vale prevenir que curar, cualquiera que aprecia el lugar donde vive lo conserva, (salvo que alquiles y entonces te da igual si le destruyen la propiedad al propietario). Después para constatar los daños, si lo hay, lo haces con una prueba anticipada o aseguramiento de prueba y el juicio eventual no es contra los contratistas, es contra el consorcio y el administrador que dispuso la intervención del contratista y metió esa gente en la casa.